ما هو تأشيرة دبي الذهبية؟
تأشيرة الذهب هي تصريح إقامة طويل الأمد يتيح لحامليها العيش والعمل والدراسة في الإمارات دون رعاية من صاحب العمل. على عكس تأشيرات العمل القياسية لمدة عامين، توفر مرونة لتأسيس الأعمال، وإدراج الأسرة، وحتى امتيازات امتلاك العقارات. المؤسّسون العقاريون مؤهلون تحت فئة المستثمر، ما يجعلها واحدة من أكثر السلاسل شعبية.
المزايا الرئيسية:
-
المدة: 5 سنوات (متجددة) للعقارات التي تُقدّر بـ AED 2 مليون؛ 10 سنوات لـ AED 5 مليون+ أو حالات استثنائية.
-
رعاية عائلية: يتضمن الزوج/الزوجة، الأطفال (حتى سن 25)، والبنات غير المتزوجات من أي عمر.
-
لا حاجة للراعيحرية تغيير الوظائف أو بدء الأعمال.
-
مزايا ضريبية: الوصول إلى نظام ضريبة الدخل الشخصي 0٪ في الإمارات.
-
الطريق إلى الجنسية: الاستحقاق المحتمل بعد 30 سنة إقامة (مُقدَّم في 2021).
في عام 2024 وحده، تم إصدار أكثر من 100,000 تأشيرة ذهبية، مع حساب العقارات لـ 40٪ من الطلبات، وفقًا لتقارير الحكومة الإماراتية.
معايير الأهلية للمستثمرين العقاريين
للتأهل للحصول على تأشيرة ذهبية عبر الاستثمار العقاري، يجب على المتقدمين تلبية معايير محددة يحددها دائرة الأراضي والملكية في دبي (DLD) والهيئة الاتحادية للهوية والمواطنة والجمارك وأمن الموانئ (ICP).
متطلبات الاستثمار الأدنى:
-
AED 2 مليون (≈ USD 545,000): لأجل تأشيرة 5 سنوات. يمكن أن يكون ذلك عقارًا واحدًا أو عدة عقارات بمجموع هذا المبلغ.
-
5 مليون درهم إماراتي (≈ 1.36 مليون دولار أمريكي)لأجل تأشيرة 10 سنوات، غالبًا ما يُفضَّل لزيادة العائد على الاستثمار.
|
مدة التأشيرة |
قيمة العقار الأدنى (AED) |
نوع الملكية |
خطط-مسبقة مسموح؟ |
|---|---|---|---|
|
5 سنوات |
2,000,000 |
Residential/Commercial |
نعم (إكمال خلال مدة التأشيرة) |
|
10 سنوات |
5,000,000 |
Residential/Commercial |
نعم، مع ضمانات المطور |
-
الملكية: يجب أن يكون ملكية حرة في المناطق المحددة مثل وسط دبي، مارينا دبي، أو جزيرة النخيل.
-
خيار الرهن العقاريمسموح بتمويل يصل إلى 50٪، لكن يجب أن يملك المستثمر ما لا يقل عن 2 مليون درهم إماراتي من حقوق الملكية.
-
الاستثناءات: العقارات في المناطق غير المملوكة أو التي تحت الإنشاء بدون ضمانات بنكية لا تتأهل.
أهلية إضافية:
-
العمر 18+ بدون سجل جنائي.
-
دليل على الأموال أو موافقة الرهن العقاري.
-
تغطية التأمين الصحي في الإمارات.
عملية التقديم خطوة بخطوة
العملية مبسطة ويمكن إكمالها في 1-2 شهر، غالبًا عن بُعد عبر وكلاء معتمدين.
اختر واشتري عقار
-
ابحث عبر منصات مثل Bayut أو Property Finder.
-
تعاقد مع وكيل مسجل لدى RERA للمعاينات والالتزام بالتحقق.
-
وقع اتفاقية بيع وشراء (SPA) وتحويل رسوم DLD بنسبة 4%.
2. الحصول على إثبات الاستثمار
-
احصل على سند الملكية أو شهادة عدم ممانعة (NOC) من المطور للعقارات غير المبنية.
-
للمقترضين، قدّم خطابًا من البنك يؤكد قيمة حقوق الملكية.
قدّم طلبًا على تأشيرة الذهب
-
أرسل الطلب عبر:
-
ICP Portal: عبر الإنترنت عبر icp.gov.ae.
-
DLD Smart Services: للمعالجة الخاصة بدبي.
-
Amer Service Centers: في شخص للبيومتري
-
-
المستندات المطلوبة:
-
نسخ جواز السفر (صالح 6+ أشهر).
-
Property title deed/NOC.
-
صور بحجم جواز السفر
-
شهادة اللياقة الطبية (من مركز معتمد من الإمارات)
-
نموذج طلب هوية الإمارات
-
إثبات التأمين الصحي.
-
4. طبية وبيومترية
-
أجري اختبارات في دبي (300-500 درهم إماراتي).
-
قدّم بصمات الأصابع لبطاقة هوية الإمارات (AED 100-400، يُعالج في 5-10 أيام).
الموافقة والختم
-
ادفع الرسوم: 2,000-5,000 درهم إماراتي (فيزا + بطاقة هوية الإمارات).
-
احصل على موافقة التأشيرة الإلكترونية؛ ختم تصريح الإقامة في جواز السفر.
-
استلم بطاقة الهوية الإماراتية.
نصيحة: استخدم مراكز الطباعة أو خدمات PRO (AED 3,000-5,000) لتسريع الأوراق.
التكاليف المتضمنة
بجانب سعر العقار، احسب ميزانية لهذه الرسوم (بـ AED):
|
عنصر |
التكلفة التقريبية |
|---|---|
|
DLD رسوم التحويل |
4% من قيمة العقار |
|
طلب الفيزا |
2,000-3,000 |
|
اختبار طبي |
320-500 |
|
Emirates ID |
100-370 |
|
Agent/PRO Fees |
3,000-10,000 |
|
رسوم الرهن العقاري (إن وجدت) |
1-2% من القرض |
المصاريف المساعدة الكلية: د.إ 10,000-20,000 لاستثمار 2 مليون د.إ
عوائد محتملة ومخاطر
عقارات دبي تعود 5-8٪ سنوياً، مع ارتفاع رأس المال 10-15٪ في مناطق مثل دبي هيلز. حاملي تأشيرة الذهب يستمتعون بدخل إيجار خالٍ من الضرائب، بالإضافة إلى امتيازات التأشيرة. ومع ذلك:
-
مخاطرتقلبات السوق؛ تأكد من سمعة المطور (مثلاً إعمار، داماك).
-
اللوائح: يجب أن تحتفظ بالممتلكات لمدة تأشيرة؛ قد يُلغى الإقامة إذا تم بيعها مبكرًا.
-
2025 التحديثاتتشمل الحوافز الجديدة معالجة أسرع للعقارات المعتمدة باللون الأخضر.
الختام
تأشيرة دبي الذهبية عبر الاستثمار العقاري هي فرصة ذهبية للمستثمرين العالميين الباحثين عن إقامة في مركز ديناميكي وملائم للضرائب. مع حدود منخفضة حتى 2 مليون درهم، تفتح الباب للعيش طويل الأمد في الإمارات مع وعد بعوائد مالية قوية. استشر مستشاري العقارات المرخصين وراجع إرشادات ICP قبل المتابعة. مع تطور أفق دبي، يزداد جاذبيتها—أمن حصتك اليوم.
إخلاء مسؤولية: تتغير قواعد الهجرة؛ تحقق من المصادر الرسمية مثل ICP أو DLD للحصول على أحدث التفاصيل. الاستثمارات تنطوي على مخاطر؛ استشر خبيرًا ماليًا.
