Was ist das Dubai Golden Visa?
Das Golden Visa ist eine langfristige Aufenthaltserlaubnis, die Inhabern erlaubt, in den VAE ohne Arbeitgeber-Sponsoring zu leben, zu arbeiten und zu studieren. Im Gegensatz zu Standard-Work-Visas für zwei Jahre bietet es Flexibilität für Unternehmensgründungen, Familienintegration und sogar Vorteile beim Eigentum von Immobilien. Immobilieninvestoren qualifizieren sich unter der Investor-Kategorie, was es zu einem der beliebtesten Streams macht.
Key Benefits:
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Dauer: 5 Jahre (verlängerbar) für Immobilien bewertet bei AED 2 Millionen; 10 Jahre für AED 5 Millionen+ oder Ausnahmefälle.
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Familie Sponsoring: Enthält Ehepartner, Kinder (bis 25 Jahre), und unverheiratete Töchter jeden Alters.
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Kein Sponsor nötig: Freiheit, Jobs zu wechseln oder Unternehmen zu gründen.
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Steuer Vorteile: Zugang zum 0% persönlichen Einkommensteuersystem der VAE.
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Weg zur Staatsbürgerschaft: Mögliche Berechtigung nach 30 Jahren Aufenthalt (eingeführt 2021).
Allein im Jahr 2024 wurden über 100.000 Golden Visas ausgestellt, wobei Immobilien 40 % der Anträge ausmachen, laut UAE-Regierungsberichte.
Berechtigungskriterien für Immobilieninvestoren
Um sich für ein Golden Visa durch Immobilieninvestition zu qualifizieren, müssen die Antragsteller bestimmte Schwellenwerte erfüllen, die vom Dubai Land Department (DLD) und der Federal Authority for Identity, Citizenship, Customs & Port Security (ICP) festgelegt wurden.
Mindestinvestitionsanforderungen:
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AED 2 Million (≈ USD 545,000): Für ein 5-Jahres-Visum. Dies kann eine einzelne Immobilie oder mehrere sein, die diesen Wert ergeben.
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AED 5 Million (≈ USD 1.36 Million): Für ein 10-Jahres-Visum, oft bevorzugt für höhere ROI-Potenzial.
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Visa Dauer |
Mindestwert der Immobilie (AED) |
Immobilienart |
Off-Plan Zulässig? |
|---|---|---|---|
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5 Jahre |
2,000,000 |
Residential/Commercial |
Ja (Vollendung innerhalb der Visa-Dauer) |
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10 Jahre |
5,000,000 |
Residential/Commercial |
Ja, mit Entwicklergarantien |
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Besitz: Muss im Eigentum in ausgewählten Gebieten wie Downtown Dubai, Dubai Marina oder Palm Jumeirah sein.
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Hypothekenoption: Bis zu 50 % Finanzierung erlaubt, aber der Investor muss mindestens AED 2 Millionen Eigenkapital besitzen.
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Ausschlüsse: Immobilien in nicht freigegebenen Gebieten oder die sich im Bau ohne Bankgarantien befinden, qualifizieren sich nicht.
Zusätzliche Berechtigung:
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Alter 18+ ohne Vorstrafen.
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Nachweis über Mittel oder Hypothekengenehmigung.
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Krankenversicherungsschutz in den VAE.
Schritt-für-Schritt Bewerbungsprozess
Der Prozess ist optimiert und kann in 1-2 Monaten erledigt werden, oft remote über autorisierte Agenten.
Wähle und kaufe Immobilie
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Recherchiere über Plattformen wie Bayut oder Property Finder.
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Nimm einen RERA-registrierten Agenten für Besichtigungen und Sorgfaltspflicht in Anspruch.
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Unterschreiben Sie einen Kauf- und Verkaufsvertrag (SPA) und übertragen Sie die 4 % DLD-Gebühr.
2. Investitionsnachweis erhalten
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Hole dir einen Grundbuchauszug oder Kein Objekt Zertifikat (NOC) vom Entwickler für off-plan Immobilien.
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Für Hypotheken, legen Sie ein Bankschreiben vor, das den Eigenkapitalwert bestätigt.
Bewerben für Golden Visa
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Bewerbung einreichen über:
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ICP Portal: Online via icp.gov.ae.
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DLD Smart Services: Für Dubai-spezifische Verarbeitung.
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Amer Service CenterPersönlich für Biometrie.
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Erforderliche Dokumente:
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Passkopien (gültig 6+ Monate).
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Property title deed/NOC.
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Passfotos.
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Medizinisches Fitnesszertifikat (von UAE-zugelassenem Zentrum).
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Emirates ID Antrag Formular.
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Nachweis der Krankenversicherung.
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4. Medizin und Biometrie
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Mache Tests in Dubai (AED 300-500).
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Fingerabdrücke für Emirates ID einreichen (AED 100-400, Bearbeitung 5-10 Tage).
5. Genehmigung und Stempelung
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Zahl Gebühren: AED 2.000-5.000 (visa + Emirates ID)
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Erhalte e-visa Genehmigung; stempel Aufenthaltstitel im Pass.
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Emirates ID Karte abholen.
Tipp: Verwende Schreibzentren oder PRO-Dienste (AED 3.000-5.000), um die Bürokratie zu beschleunigen.
Kosten involviert
Neben dem Immobilienpreis solltest du für diese Gebühren (in AED) ein Budget einplanen:
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Artikel |
Ungefähre Kosten |
|---|---|
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DLD Transfergebühr |
4% des Immobilienwerts |
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Visumantrag |
2,000-3,000 |
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Medizinischer Test |
320-500 |
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Emirates ID |
100-370 |
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Agent/PRO Fees |
3,000-10,000 |
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Hypothekengebühren (falls zutreffend) |
1-2% des Darlehens |
Gesamtnebenkosten: AED 10,000-20,000 für eine AED 2 Millionen Investition.
Potenzielle Renditen und Risiken
Dubais Immobilienrendite liegt bei 5-8 % jährlich, mit einer Kapitalwertsteigerung von 10-15 % in Hotspots wie Dubai Hills. Golden Visa Inhaber genießen steuerfreien Mieteinnahmen, plus Visa-Vorteile. Allerdings:
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Risiken: Marktvolatilität; stelle sicher, dass die Entwicklerreputation steht (z. B. Emaar, DAMAC).
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Regulierungen: Immobilien müssen für die Visumdauer gehalten werden; ein früher Verkauf kann den Aufenthalt ungültig machen.
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2025 Aktualisierungen: Neue Anreize beinhalten schnellere Bearbeitung für grün-zertifizierte Immobilien.
Fazit
Die Dubai Golden Visa durch Immobilieninvestition ist eine goldene Chance für weltweite Investoren, die einen Aufenthalt in einem dynamischen, steuerfreundlichen Zentrum suchen. Mit Schwellenwerten von nur AED 2 Millionen ermöglicht sie den Zugang zum langfristigen Leben in den VAE und verspricht starke finanzielle Renditen. Konsultiere lizensierte Immobilienberater und prüfe ICP-Richtlinien, bevor du fortfährst. Während sich die Skyline von Dubai entwickelt, wächst auch seine Attraktivität – sichere dir heute deinen Anteil.
Haftungsausschluss: Einwanderungsregeln ändern sich; prüfen Sie die neuesten Details bei offiziellen Quellen wie ICP oder DLD. Investitionen bergen Risiken; suchen Sie professionelle Finanzberatung.
