ویزا طلایی دبی چیست؟
ویزا طلایی یک مجوز اقامت بلندمدت است که به دارندگان اجازه میدهد در امارات متحده عربی زندگی، کار و تحصیل کنند بدون اینکه نیاز به حمایت کارفرما داشته باشند. برخلاف ویزای کار دو ساله معمولی، این ویزا انعطافپذیری برای راهاندازی کسبوکار، شامل کردن خانواده و حتی مزایای مالکیت ملک را ارائه میدهد. سرمایهگذاران املاک تحت دسته سرمایهگذار واجد شرایط هستند، که آن را یکی از پرطرفدارترین مسیرها میکند.
مزایای کلیدی:
-
مدت: 5 سال (قابل تجدید) برای املاک با ارزش 2 میلیون درهم؛ 10 سال برای 5 میلیون درهم+ یا موارد استثنایی.
-
حمایت خانوادگی: شامل همسر، فرزندان (تا سن ۲۵ ساله)، و دختران مجرد هر سن.
-
بدون حامی لازم: آزادی برای تغییر شغل یا شروع کسب و کار.
-
مزایای مالیاتی: دسترسی به رژیم مالیات بر درآمد شخصی 0٪ امارات متحده عربی.
-
مسیر به شهروندی: امکانپذیری احتمالی پس از ۳۰ سال اقامت (معرفیشده در ۲۰۲۱).
فقط در سال ۲۰۲۴، بیش از ۱۰۰,۰۰۰ ویزای طلایی صادر شد، و املاک و مستغلات ۴۰٪ از درخواستها را تشکیل میدهند، طبق گزارشهای دولت امارات.
معیارهای واجد شرایط برای سرمایهگذاران املاک و مستغلات
برای واجد شرایط شدن برای ویزای طلایی از طریق سرمایهگذاری در املاک، متقاضیان باید آستانههای خاصی را که توسط دپارتمان زمین دبی (DLD) و نهاد فدرال برای هویت، شهروندی، گمرک و امنیت بندر (ICP) تعیین شده است، برآورده کنند.
حداقل نیازهای سرمایهگذاری:
-
AED 2 میلیون (≈ USD 545,000): برای ویزای ۵ ساله. این میتواند یک ملک واحد یا چندین ملک باشد که مجموعاً این مقدار را داشته باشند.
-
AED 5 میلیون (≈ USD 1.36 میلیون): برای ویزای 10 ساله، اغلب برای پتانسیل بازگشت سرمایه بالاتر ترجیح داده میشود.
|
ویزا مدت |
حداقل ارزش ملک (AED) |
نوع ملک |
آیا خرید قبل از ساخت مجاز است؟ |
|---|---|---|---|
|
5 سال |
2,000,000 |
Residential/Commercial |
بله (تکمیل در مدت ویزا) |
|
10 سال |
5,000,000 |
Residential/Commercial |
بله، با تضمینهای توسعهدهنده |
-
مالکیت: باید مالکیت آزاد در مناطق مشخصشده مانند Downtown Dubai، Dubai Marina، یا Palm Jumeirah باشد.
-
گزینه امورث: تا ۵۰٪ تأمین مالی مجاز است، اما سرمایهگذار باید حداقل ۲ میلیون درهم در سهام داشته باشد.
-
استثناها: املاک در مناطق غیر مالکیت آزاد یا در حال ساخت بدون تضمین بانکی واجد شرایط نیستند.
شرایط اضافی:
-
سن 18+ بدون سابقه کیفری.
-
اثبات وجوه یا تأیید وام مسکن.
-
پوشش بیمه سلامت در امارات متحده عربی.
فرآیند درخواست گام به گام
فرایند ساده شده است و میتواند در ۱-۲ ماه تکمیل شود، اغلب از راه دور توسط نمایندگان مجاز.
انتخاب و خرید ملک
-
تحقیق از طریق پلتفرمهایی مثل Bayut یا Property Finder.
-
یک کارگزار ثبتشده RERA رو برای بازدید و بررسی دقیق استخدام کن.
-
یک قرارداد خرید و فروش (SPA) را امضا کن و هزینه 4٪ DLD را انتقال بده.
2. دریافت مدرک سرمایهگذاری
-
یک سند مالکیت یا گواهی عدم مانع (NOC) از توسعهدهنده برای ملکهای برنامهریزیشده دریافت کنید.
-
برای وامهای مسکن، نامه بانکی که ارزش سرمایه را تأیید میکند، ارائه دهید.
3. برای ویزای طلایی درخواست بده
-
ارسال درخواست از طریق:
-
پورتال ICP: آنلاین از طریق icp.gov.ae.
-
DLD Smart Services: برای پردازش مخصوص دبی.
-
Amer Service Centers: حضوری برای بیومتریک.
-
-
مدارک لازم:
-
کپیهای پاسپورت (قابلاستفاده 6+ ماه).
-
Property title deed/NOC.
-
عکسهای اندازه پاسپورت.
-
گواهی تناسب اندام پزشکی (از مرکز تأیید شده امارات متحده عربی)
-
فرم درخواست شناسنامه امارات
-
مدرک بیمه سلامت.
-
4. پزشکی و بیومتریک
-
در دبی آزمایش بگیرید (AED 300-500).
-
بارگذاری اثر انگشت برای کارت هویت امارات (100-400 AED، در 5-10 روز پردازش میشود).
5. تایید و مهرگذاری
-
پرداخت هزینهها: ۲,۰۰۰-۵,۰۰۰ درهم (ویزا + شناسه امارات).
-
دریافت تأیید ویزای الکترونیکی؛ مهر کردن اجازه اقامت در گذرنامه.
-
کارت شناسنامه امارات را جمع کنید.
نکته: از مراکز تایپ یا خدمات PRO (AED 3,000-5,000) برای تسریع مدارک استفاده کنید.
هزینههای درگیر
فراتر از قیمت ملک، بودجه برای این هزینهها (به درهم امارات):
|
آیتم |
هزینه تقریبی |
|---|---|
|
DLD هزینه انتقال |
۴٪ از ارزش ملک |
|
درخواست ویزا |
2,000-3,000 |
|
آزمون پزشکی |
320-500 |
|
Emirates ID |
100-370 |
|
Agent/PRO Fees |
3,000-10,000 |
|
هزینههای وام مسکن (در صورت وجود) |
1-2% از وام |
هزینههای جانبی کل: 10,000-20,000 درهم امارات برای سرمایهگذاری 2 میلیون درهم امارات.
بازدهیهای ممکن و خطرات
عقارات دبی بازدهی ۵-۸٪ سالانه دارد، با افزایش سرمایه ۱۰-۱۵٪ در نقاط داغی مثل دبی هیلز. دارندگان ویزای طلایی از درآمد اجاره بدون مالیات بهرهمند میشوند، به علاوه مزایای ویزا. اما:
-
ریسکها: نوسان بازار؛ اطمینان از شهرت توسعهدهنده (مثلاً امار، دامک).
-
قوانینممتلكات باید برای مدت ویزا نگه داشته شوند؛ فروش زودهنگام ممکن است اقامت را لغو کند.
-
2025 بهروزرسانیها: نوآیندهای جدید شامل پردازش سریعتر برای املاک گواهیخورده سبز است.
نتیجهگیری
ویزا طلایی دبی از طریق سرمایهگذاری در املاک یک فرصت طلایی برای سرمایهگذاران جهانی است که به دنبال اقامت در یک مرکز پویا و دوستدار مالیات هستند. با آستانههای پایین تا ۲ میلیون دره، دسترسی به زندگی بلندمدت در امارات را دموکراتیک میکند و بازده مالی قوی را وعده میدهد. با مشاوران املاک مجاز مشورت کنید و راهنماییهای ICP را قبل از پیشروی مرور کنید. همانطور که افق دبی در حال تحول است، جذابیت آن هم تغییر میکند—امتیاز خود را امروز امن کنید.
توضیح: قوانین مهاجرت تغییر میکنند؛ با منابع رسمی مثل ICP یا DLD برای آخرین جزئیات تأیید کنید. سرمایهگذاریها خطرات دارند؛ مشاوره مالی حرفهای بگیرید.
